Съседите се борят за достъпни жилища, но се нуждаят от библиотеки. Не можем ли да сключим сделка?

Защо не можем да създадем повече от това по-лесно?

A хубав нов библиотечен клон в Инууд, в северния завършек на Манхатън, имаше своето безшумно разкриване в четвъртък. Това е втората библиотека в града през миналата година или повече, която пробва нещо мъдро и новаторско: партньорство със 100 % жилищно строителство на налични цени. Новите субсидирани жилища заемат 12-етажна кула над библиотеката.

В наши дни NIMBY постоянно се борят с планове за налични жилища. Общностите от ден на ден се нуждаят от библиотеки. Едно явно решение е двойното — създаване на жилища и библиотека дружно — тъй като има мощ в числата.

Преди няколко години писах за няколко от тези комбинации библиотека/жилище в Чикаго („ взаимно местонахождение “ е жаргонът, който разработчиците използват), някои от тях са проектирани от първокласни архитекти там като Джон Ронан и Браян Лий. Бостън пробва това. Ню Йорк е най-новият, който тества това, което наподобява безпроблемно.

Финансовата логичност е елементарна. Библиотеките, които се сдвояват със строителните бизнесмени, могат да понижат разноските за строителство. Разработчиците могат да употребяват градска благосъстоятелност, с цел да усъвършенстват както видовете „ не в задния двор “, по този начин и византийската стопанска система на наличното развиване.

Клонът, който загатнах, принадлежи към публичната библиотека в Бруклин. С тънък, безоблачен, триетажен дизайн от Карол Лоуенсън, сътрудник в Mitchell Giurgola Architects, той отвори порти в края на предходната година в Sunset Park под 49 налични жилища на шест горни етажа. Inwood е по-голям: 174 нови субсидирани жилището.

Но това е единствено половината от плана Inwood. В допълнение към библиотеката и кулата с жилища, която има личен вход и име, The Eliza, комплексът включва също предучилищна школа, образователен център за STEM, образователна кухня и публични пространства.

Андрю Бърман, надарен деец от публичната архитектура на Ню Йорк и нейната луда администрация, е архитектът на библиотеката. Крис Фогърти от Fogarty/Finger е водещият проектант за цялата разработка. Фогърти облицова Eliza с бежови тухли и набраздени теракотени панели и ръководи редица други цивилен насочени усъвършенствания, като прибавяне на тераса към pre-K и внасяне на светлина в някои от огромните подземни публични стаи, които към момента са под строителство.

по-голям проблем.

Развитието разчита на преустрояване на зоната на квартала, което беше препоръчано за първи път преди повече от десетилетие от администрацията на де Блазио. Увеличаването на зоната означаваше, че могат да се строят по-високи здания, в сравнение с Inwood беше разрешил преди този момент, с цел да се насърчи прибавянето на повече и по-специално налични жилища. Като част от презонирането, кметството се ангажира да добави към 1600 субсидирани жилища на публични места, „ разширявайки наличния жилищен фонд на Inwood за първи път от десетилетия “, съгласно изследване, оповестено от Корпорацията за икономическо развиване на Ню Йорк.

Inwood сигурно би могъл да употребява по-достъпни жилища. Проучване от 2023 година на Furman Center към Нюйоркския университет преброи по-малко от 160 налични жилището, издигнати в Inwood и прилежащите Washington Heights през предходното десетилетие. Той е дом на по-малък дял от публичните жилища спрямо множеството градски квартали.

Години наред бранителите на наемателите се бориха против преустройството, потвърждавайки, че по-високите здания няма просто да унищожат региона исторически междинен темперамент, само че също по този начин внасят поток от пазарно развиване, ускорявайки облагородяването.

субсидирани планове и жилищни кули със разбъркан приход, някои от тях с височина над 20 етажа, най-вече по-близо до реките Хъдсън и Харлем, където островът запада.

15-етажна постройка единствено на няколко пресечки южно от новата библиотека на мястото на от дълго време зарязан гараж. Той би включвал 355 жилището чартърен, половината от които субсидирани.

Освен сателитната част от кампуса на Колумбийския университет, Инууд остава значително анклав на междинната и работническата класа с доста доминиканско население. Една пета от децата в региона живеят под прага на бедността. Така че страховете от разселване са действителни.

Но би трябвало ли всяко развиване в наши дни да се трансформира в борбата при Сома?

В средата на предишния век на нюйоркчани им беше писнало от политици и властни брокери, които събаряха Пен Стейшън и с булдозери Южен Бронкс. Обществените групи започнаха да желаят повече места на масата за взимане на решения. Те отвориха държавното управление от горната страна надолу към вероятности изпод нагоре по отношение на околната среда, обществената правдивост и други проблеми.

Бруклин Бридж Парк, едно от най-трансформиращите публично-частни старания за градско възобновяване от генерации, спасявайки западаща част от индустриална крайбрежна зона, се сблъска с десетилетия на преразглеждане, съкращения и митинги, като съперниците предричаха финансово злополучие.

Когато такива планове работят, има малко отчитане на обществените разноски на този развой, макар че отчетността беше първичният, движещ мотив зад разширението на регулаторната система и разпоредбите за присъединяване.

Може би това е пожелателно мислене, само че откривам възходящо публично отчаяние в целия политически набор от регулации и процеси, които осуетяват напъните да се върви в крайник с „ екзистенциалните “ изключителни обстановки като изменението на климата и жилищната рецесия.

Нещо би трябвало да се даде.

Предлагам да разгледаме скромната, само че вдъхновяваща библиотека Inwood с повърхност от 20 000 квадратни фута, единствено с цел да си напомним какво можем да реализираме с отлична архитектура в квартален мащаб.

Берман е изтънчен новатор с дискретно чувство за елементарни материали, схващане на класическите форми и дълбока обич към града. Той знае, че положителният дизайн, съгласуван с мястото, внушава почитание и се трансформира в източник на горделивост и разграничаване в квартала. Той е проектирал библиотеки-клонове в Стейтън Айлънд, Бронкс и другаде. Всички те са разнообразни и прелестни.

С Inwood има величественост на читалнята, която може да ви подсети за една по-ранна епоха в гражданската архитектура на Ню Йорк. Може да не регистрирате първоначално някои от архитектурните решения, които вършат библиотеката повдигаща, само че го усещате: невисок вход в профил, който основава завоя към високата читалня като драма на компресиране и освобождаване; таван от набраздени бели дъбови ленти, които затоплят студени повърхности и сплотяват извиващо се оформление.

И доста светлина. Осветен екран в единия завършек на читалнята съдържа стълбище към мецанин, където слънцето се филтрира през покривен прозорец, който е отличителна линия на архитектурата. Светлината се излива и през прозорци с размер IMAX по продължение на Бродуей.

Гледката през тези прозорци от мецанина води в част от Форт Трайън Парк, витрина на зъболекар и няколко жилищни блока от средата на века. Това е класика, квартал Ню Йорк и увещание.

Градът от време на време може да е неосъществим.

Но към момента може да прави страхотни неща, когато му позволим.